防二手房违约的五条建议

　　随着城市交通的不断改善，城市之间就像网络一样，距离越来越靠近，房价的波动影响速度也越来越快。在彼城市买房，在此城市卖房，这种情况现在比比皆是。彼城市想要买的房子涨价了，此城市要卖的房子自然涨价，苦的的是普通购房者。

　　人是贪婪的，最近跟几个业内朋友一起吃饭，聊的主要内容是业主追涨预期价格，撕毁合同，即使赔偿定金也在所不惜。其中有个比较经典的案例，跟网友分享分享：某购房者住一楼，为了能得到充足的阳光生活，购买了一套120平米左右的三房，总价190万。此房有抵押贷款，需要借用购房者首付款解押。解押后，购房者满心欢喜等着去房管部门送件，这个时候三个炸弹好像按部就班的投来。

　　第一个炸弹：业主消失近十天，音讯全无。第二个炸弹:业主终于出现，惊爆一个消息，说此房房产证被债权人抵押了，过不了户了。第三个炸弹:去房管部门核实情况，发现此房已经过户，但业主说自己现在没钱。天啊，三个炸弹炸完，人是没死，但是。。。。。。借给业主解押的几十万款项怎么拿回来，更惨的是，现在房价又涨了，真的是晴天霹雳。随即报警，警曰此事要通过法院解决，本警无能为力。业主也是死猪不怕开水烫，任由众人指着鼻子唾骂，只说钱会还，但现在没有，昏死。如此拖了一段时间，最终房款是追回来了，但违约金死都不肯给。话虽如此，房子还是要买的啊，不得不加多10万，买了另外一套房子。设身处地着想，里面的惊心动魄、酸甜苦辣岂是三言两语能讲清楚，一起谴责无良业主。

　　业主违约，即使给予购房者一定的违约金，但怎么也赶不上房价的涨幅，这个损失真的不知谁能帮购房者买单，在此，笔者给购房者几点建议：

　　1、签订买卖合同一定要确认卖方是真实产权人，持委托书必须是合法公证委托书。

　　2、签订买卖合同一定要明确违约责任，在法律许可下，金额越高越好。

　　3、定金金额最好在法律许可下，金额越高越好，预防业主涨价毁约。

　　4、付定金后，要求中介把房产证扣押，保障双方利益，防止一房两买。

　　5、不要私下成交。

　　衷心希望有心人买房卖房都开心。